3月末长沙楼市“发力” 两天内共9个项目拿证

时间:2021-03-25 16:23 作者: 点击:次

3月末长沙楼市“发力”

两天内共9个项目拿证;滨江一项目94套房吸引1300组认筹

人生重要的事情之一：买房。对于刚需族而言，“上车”是最终目标。

就算口袋里有钱，也抵不住1∶14的认筹比。最近，有楼盘推出94套住宅，刚推出就有1300组购房者的认筹。

作为一名“嫩刚”(意味着落户时间、交社保时间短)，购房者小陈认为自己中签的可能性不大。

潇湘晨报记者牛蕊长沙报道

3月前两周，长沙楼市低位运行。湖南中原数据表明，这两周长沙推新项目去化率分别为25%、44%。3月的第三周，由于日光盘中建钰和城的拉动，整体的去化才回升至71%。

克而瑞湖南区域的数据称，3月第三周长沙楼市供应大涨，商品房供应量为44.1万平方米，环比涨幅达210.2%。

潇湘晨报记者梳理长沙市住房和城乡建设局官网信息发现，3月22日至23日，长沙共有9个项目获得预售许可证。获证项目包括红盘滨江府1913、谷山限价13000元的纯新盘新城·观山印、会展新城9字头的融创会展上东区。热盘炸场，3月长沙楼市也来了新鲜劲儿。

一天认筹数据突破1300组

3月23日，热门盘滨江府1913开启认筹。潇湘晨报记者获悉，当天，认筹人数已突破1300组，该项目此次推售的住宅有且仅有94套，94套房子迎来1300组购房者的认筹，意味着14位购房者中只有一人能买到房。高达1∶14的认筹比，近两年长沙能与之媲美的，或许只有鑫远翡丽郡。

根据湖南中原的数据，滨江府1913自去年12月首开以来，多次开盘即售罄。项目最近一次开盘是在2月8日，推出的9号栋住宅同样日光。

值得一提的是，滨江府1913在销售价格、交通及景观等方面优势明显。项目毛坯限价12900元/㎡，精装均价14800元/㎡。滨江毛坯最高限价为13400元/㎡，精装价直奔16000元/㎡;项目位于滨江新城，周边有已经开通的长沙地铁4号线六沟垅站，该站很快将成为4号线与6号线的换乘站;该项目与潇湘北路中间只隔三湘一品，部分楼栋及楼层可看湘江，此外周边有奥克斯广场、渔人码头、凯德壹中心等商业。

滨江府1913项目的置业顾问说，由于项目认筹方式是线上线下同步，因此前往售楼部的购房者不算多，但23日统计的认筹数据突破了1300组。

此次，滨江府1913推出的房源位于7号栋，房源为建面约122～144㎡的三房和四房，这次是项目第四次推新。

购房者小陈一直想买江景房，滨江府1913的价格对他很有吸引力，小陈已参与了这次认筹，他坦言，作为一名“嫩刚”(意味着落户时间、交社保时间短)，觉得自己中签几乎不太可能。

谷山最高限价项目容积率仅1.9

在谷山板块，区域内最高限价项目，新城·观山印首次获得预售许可证于3月23日启筹。获证房源位于1号栋、2号栋，推出建面约130㎡、143㎡的非毛坯住宅，均价约15500元/㎡。新城·观山印毛坯限价13000元/㎡。

去年8月21日，新城摘得谷山最高限价地块即[2020]长沙市063号地块。该区域超级大盘万科谷山公园及限价12500元/㎡的招商雍山湖还未推新。此次新城·观山印的销售情况，无疑将是一个重要的信号。

根据地块出让时的规定，新城·观山印需建设一所包含24个班小学及12个班中学的九年一贯制学校，此外项目对外称容积率仅1.9，项目宜居性及教育配套较为完善。

融创会展上东区实行配套入学

在高铁会展新城，区域内高性价比项目融创会展上东区也有3栋住宅下证(获得预售许可证)，分别为A22地块中的1号栋、2号栋及3号栋，共计推出514套建面约107～140㎡的住宅。

融创会展上东区同样是长沙的热销盘，此次毛坯均价9500元/㎡。9字头即可购买地铁站附近的房子，自然是吸引购房者的主要原因。具体来看，该项目靠近长沙地铁2号线与4号线交会的光达站。此外，项目于去年11月签约湖南师大附中，规划建设36个班的6年制公办小学，预计于2022年秋季开学。

针对融创会展上东区业主子女的读书问题，去年8月，长沙市教育局在市长信箱做出的回复称，融创会展上东区实行配套入学，学籍单列，继续由长沙县负责管理。学生初中毕业参与城区统一中考，纳入城区高中统一招生录取。

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